리모델링 이란 ... > 질문과 답변

부동산 가치를 극대화하는 건축기법으로서 "제2의 건축" 혹은 "환경 친화적 건축" 이라 불리우는 리모델링은 건축물의 신축이나 재건축과는 구별되는 것으로, 기존 건축물의 유지.보수.증·개축. 대수선 등을 포함하는 넓은 개념으로 기존 시설물의 기본 골조를 유지하면서 시설물의 노후화를 억제하거나, 기능을 향상시켜 건축물의 수명을 연장하여 건물의 기능과 성능을 고도화한다는 점에서 대규모의 개보수 공사이기도하며, 미적으로 아름답고 멋지게 공간을 꾸민다는 점에서 건축기술과 인테리어의 융합이라고도 볼 수 있다.

리모델링은 주거용 건물뿐만 아니라 상업과 업무시설 등 다양한 용도의 건물을 개조대상으로 삼고 범위도 안팎의 마감재에서 부터 설비,전기의 개보수까지 포함한다.

■ 리모델링(Remodeling)과 유사하게 사용하는 단어

리폼(Reform), 리뉴얼(Renewal), 리노베이션(Renovation)

■ 의미상의 구분

보전(Maintenance and modernization),
수선(Repair), 개수(Improvement), 개조(Renovation),
교환(Replacement), 갱신(Renewal), 개장(Refinishing),
모양교체(Rearrangement), 개축(Reconstruction)

■ 리모델링의 장점으로서는

신축비용의 30%~40%에 불과한 공사비와 에너지절감에 따른 관리비용절감, 건물의 기능 및 이미지 개선에 따른 재산가치상승 및 레이아웃 재배치를 통한 실용공간 증대의 효과를 볼 수 있으며, 대지의 여건상 재건축이 불가능하거나 현재의 건축물보다 건축조건이 현격히 불리한 경우 신축에 가까운 공사비가 들더라도 비용대비 효과면에서 월등히 유리한 공간을 확보할 수 있다.

■ 리모델링의 목적으로는

모든 건물은 시간의 경과에 따라 구조체나 마감재의 노화, 사용상의 불편함, 건물의 이미지 퇴조, 수익성의 하락 등 복합적인 이유로 인해 점차적으로 경제적 가치가 떨어지게 되며 이를 보완하기 위해 적절한 개선을 필요로 한다. 요즈음과 같은 경제정체기에 이러한 건물의 종합적인 가치상승을 위한 효율적인 방법으로 리모델링이 일반적인 경향으로 환영받고 있다. 리모델링은 기존 건물은 헐지않고 편의성, 실용성, 수익성 및 효율성을 갖춘 새로운 모습으로 개보수하여 최소한의 비용으로 최대한의 가치창출을 이루어 내는 방법이다.

■ 리모델링 파급효과는

- 자원절약(Resource saving) 건물의 수명을 연장시킴으로서 건설분야에 투입하는 막대한 자원을 절약
- 환경보전(environmental conservation) 건물의 수명이 연장됨으로써 건물폐기물의 감소 
- 건축시장의 확대 신건축물 위주의 건축시장을 기존 건물까지 크게 확장함으로써 건설경제의 활성화에 기여 
- 신고용창출 기존건설 교용과는 달리 새로운 전문지식과 기술을 필요로 하는 전문건설인의 고용확대 효과